Sind Sie auf der Suche nach einer lohnenswerten Immobilieninvestition im charmanten Wohnsektor? Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in attraktiver Lage bietet eine einmalige Gelegenheit zum Preis von 470.000 Euro.

Vorteile des Zweifamilienhauses:

1. Attraktive Lage: Die Lage ist ideal für Familien und Investoren. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
2. Großes Potenzial: Obwohl sanierungsbedürftig, bietet das Haus eine solide Bausubstanz und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer sorgfältigen Renovierung können Sie hier eine wahre Perle erschaffen und den Wert der Immobilie beträchtlich steigern.
3. Bestehende Mietverhältnisse: Die obere Wohnung ist bereits vermietet, was sofortige Mieteinnahmen möglich macht. Eine ideale Einkommensquelle, während Sie die untere Wohnung renovieren und modernisieren.
4. Zweifamilienhaus: Nutzen Sie die Flexibilität einer Zweifamilienhaus-Immobilie. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung beider Einheiten – hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Unsere Expertise, Ihr Vorteil:

Wir unterstützen Sie mit unserer umfassenden Expertise im Immobilienmarkt. Unser Team aus erfahrenen Beratern begleitet Sie durch den gesamten Verkaufs- und Renovierungsprozess. Wir sorgen für eine transparente Kommunikation über den Verkaufspreis und den Ablauf und bieten kostenlose und unverbindliche Beratung.

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Ausstattung

– Zweifamilienhaus mit einem Kaufpreis von 399.000 Euro
– Zentralheizung für effiziente Wärmeverteilung
– Ausstattung entspricht dem Baujahr, einfache Ausstattung
– Bodenbeläge aus Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
– Fliesenböden in Küche und Badezimmern
– Doppelverglaste Fenster für bessere Isolierung
– Großzügiger Balkon mit Blick auf den Garten
– Geräumiger Garten mit gepflegter Rasenfläche
– Separate Eingänge für jede Wohneinheit
– Garage und zusätzliche Stellplätze vorhanden
– Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
– Ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet
– Kernsanierung erforderlich

Lage

Die Immobilie liegt in einer idyllischen, grünen Wohngegend mit dörflichem Charme, die durch ihre freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Gepflegte Einfamilienhäuser prägen das Straßenbild und schaffen eine harmonische Atmosphäre – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Näher an allem, was Sie brauchen: Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter einen REWE, der nur etwa 1 km entfernt ist. Mit der Bushaltestelle an der Repinghofener Straße, die in nur ca. 400 m bequem zu Fuß erreichbar ist, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Sie schnell mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbindet.

Perfekt für Familien: Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Der Kindergarten Sterntaler ist ca. 1 km entfernt und die Montanusschule Burscheid liegt nur ca. 1,7 km entfernt, was eine hervorragende Bildungsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe garantiert.

Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Sport- und Freizeitangebote sind zahlreich vorhanden. Der Tennisclub Grün-Weiss Burscheid, nur ca. 700 m entfernt, bietet vielfältige sportliche Aktivitäten, während die umliegenden Parks und Spielplätze zu erholsamen Spaziergängen und Familienausflügen einladen.

Optimale Verkehrsanbindungen: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt in ca. 1,9 km Entfernung gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Der Flughafen Köln/Bonn, der etwa 35 km entfernt liegt, sorgt für eine gute Erreichbarkeit nationaler und internationaler Reiseziele.

Attraktiver Wohnort für jede Lebensphase: Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhiger, naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Freizeit- und Versorgungseinrichtungen – ein attraktiver Wohnort für alle Lebensphasen.

Zusammenfassung der wichtigsten Vorteile:

• Idyllische, grüne Wohngegend
• Freundliche Nachbarschaft
• Nähe zu Supermärkten und wichtigen Einrichtungen
• Hervorragende Bildungsinfrastruktur
• Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen

Diese Kombination macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und schnellen Verbindungen suchen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++