Charaktervolles Mehrgenerationenhaus in Grefrath-Vinkrath: 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Dachterrasse, modernisiertem Ausbau und privater Lage

Einführung:

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für neue Lebensentwürfe bietet! Dieses freistehende, modernisierte Einfamilienhaus in Grefrath-Vinkrath vereint großzügige Wohnflächen mit einem außergewöhnlichen Grundriss. In ruhiger zweiter Reihe gelegen, bietet es auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem 404 m² großen Grundstück die perfekte Kulisse für Paare, große Familien oder das Wohnen unter einem Dach. Das Haus überzeugt mit seinen jüngsten Modernisierungen und einer einzigartigen Raumaufteilung, die Privatsphäre und Gemeinschaft gleichermaßen ermöglicht.

Detaillierte Objektbeschreibung:

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist durchdacht strukturiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, ideal als Rückzugsort für ein Familienmitglied oder als Home-Office-Bereich. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad (modernisiert 2018) und eine Ankleide. Von hier aus gibt es zudem einen praktischen Zugang zum Garten. Ein weiteres, bereits vorbereitetes Bad kann nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden.

Das Herzstück des Hauses liegt im Obergeschoss: Ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die private Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Schlafzimmer mit Bad en-suite (Badewanne) und einer Ankleide. Eine offene Galerie verbindet diese Ebene mit dem Wohnbereich und schafft ein Gefühl von Weite und Licht.

Das Haus ist zudem teilunterkellert und verfügt über eine als Hobbyraum nutzbare Doppelgarage. Wichtige Modernisierungen wurden kürzlich durchgeführt: Das Dach wurde 2019 neu gedämmt und eingedeckt, die Gasbrennwertheizung 2018 erneuert und die Fenster wurden 2019 ersetzt. Diese Maßnahmen garantieren einen zeitgemäßen Wohnkomfort und reduzieren den Energieverbrauch.

Standort- und Nachbarschaftshighlights:

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Grefrath-Vinkrath. Die Zufahrt über einen öffentlichen Stichweg in zweiter Reihe sorgt für absolute Ruhe und Schutz vor Straßenlärm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und gepflegte Grundstücke aus.

Grefrath bietet eine hohe Lebensqualität mit einer intakten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Nähe zur Natur, etwa dem Freilichtmuseum Dorenburg und den Rad- und Wanderwegen an der Niers. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Zudem ist die charmante Stadt Kempen nur wenige Autominuten entfernt.

Hauptfunktionen und Vorteile:

• Großzügige 6-Zimmer-Wohnfläche von ca. 195 m², ideal für vielfältige Lebensmodelle
• Mehrgenerationenwohnen möglich durch separate Wohneinheit im EG
• Große, private Dachterrasse mit Blick ins Grüne
• Umfassend modernisiert: Neue Heizung (2018), Fenster (2019), Dachdämmung (2019)
• Ruhige Lage in zweiter Reihe mit hohem Maß an Privatsphäre
• Vielseitig nutzbare Doppelgarage als Hobbyraum
• Ausgezeichnete Anbindung an Autobahnen und die Umgebung des Niederrheins
• Gepflegter, charmanter Garten auf 404 m² Grundstück
• Attraktiver Kaufpreis und provisionsfrei für Käufer

Aufruf zum Handeln:

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Grefrath ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Potenzial für Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den einzigartigen Vorzügen dieses Objekts. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Terminvereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!