Attraktives BEZUGSFREIES Mehrfamilienhaus mit Rheinblick in Köln-Sürth.

Das solide erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Bausubstanz und gepflegtem Allgemeinzustand an der Objektadresse: Holzweg 1, 50999 Köln-Sürth in unmittelbarer Rheinlage.

Durch die herbeigeführte Entmietung besteht die seltene Möglichkeit dieses Objekt als Mehrgenerationenhaus mit der Familie und /oder Freunden gemeinsam zu nutzen Die attraktive Lage bietet neben einem hohen Freizeitwert sowie einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung beste Wohnqualität Eckdaten: Das Gebäude einschließlich der Vollunterkellerung wurde in Massivbauweise erstellt Die gesamten Fassadenflächen sind in Vollverklinkerung ausgeführt Die derzeitige IST-Wohnfläche beträgt ca. 308 m² verteilt auf fünf Einheiten Drei Einzelgaragen sowie ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück Unmittelbarer Rheinblick von allen Wohneinheiten Grundstück ca. 403 m² Die Wohnung EW 1 wurde gemäß der Planung zusammengelegt, sodass eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107,29 m² entsteht. Dieser Wohnung kann der schöne Sonnengarten als Sondernutzungsrecht zugeteilt werden, damit der Gartenbereich exklusiv und allein genutzt werden kann. Sofern die weiteren Einheiten nicht für eine Eigennutzung benötigt werden, bieten diese vier Wohneinheiten im 1.OG und im DG mit Wohnflächen von ca. 44,73 m² bis ca. 56,47 m² aufgrund ihrer kompakten Größe ideale Möglichkeiten einer Vermietung oder eines Verkaufs. Dies gewährleistet bei nicht benötigter Eigennutzung exzellente Möglichkeiten eine attraktive Rendite zu erzielen.

Sanierungsbedarf und Potenzial: Bei allen Wohnungen im Haus ist eine umfangreiche Renovierung erforderlich. Dies betrifft insbesondere die Umgestaltung und Erneuerung der Bäder, die Ergänzung und Überarbeitung der Elektroanlagen, Austausch der Gasthermen, Erneuerung der Oberböden sowie die Malerarbeiten.

Nach erfolgter Renovierung der Wohnungen in dieser begehrten Rheinlage ist ein Mietzins von ca. 17,00 € pro m² unseres Erachtens umsetzbar.

Durch weitere umfängliche Möblierungen ist ein überdurchschnittlicher Mietzins erzielbar.

Besonderheiten: Es liegt eine Baugenehmigung zur Erweiterung des Hauses mit dem Anbau von Balkonen, 2 Dachgauben und Ausbau des Spitzbodens vor. Nach baulicher Durchführung der Baugenehmigung ergäbe sich eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 57 m² Der großzügige Kellerbereich mit ca. 119 qm Nutzfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Hobbyraum für die Mieter oder als zusätzliche Abstellflächen.

Die gesamten Wohnungen der Liegenschaft sind freigezogen und werden ohne bestehende Mietverhältnisse verkauft, was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität ermöglicht.

Auf Basis der Baugenehmigung liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor Auf Wunsch der Käufer kann der Verkäufer auf seine Kosten die Anlegung der Einzelgrundbücher vornehmen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ( tw. elektrisch geführt ) Ansprechender und intimer Sonnengarten Drei Einzelgaragen mit Elektroanschlüssen 1 PKW Außenstellplatz Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller Große Waschküche mit allen Anschlüssen im Keller Separater Fahrradabstellplätze im Keller Hobbyräume im Keller Zusätzliche Nutzfläche mit ca. 35 qm im Spitzboden Zusammenstellung der IST – Wohnfläche: Wohnung EW 1 - 107,29 m² Wohnfläche Wohnung EW 2 - 53,75 m² Wohnfläche Wohnung EW 3 - 56,47 m² Wohnfläche Wohnung EW 4 - 44,73 m² Wohnfläche Wohnung EW 5 - 45,99 m² Wohnfläche Gesamt 308,23 m² Wohnfläche

Willkommen in Köln-Sürth, einem der begehrtesten Stadtteile im faszinierenden Kölner Süden. Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die durch ihre unmittelbare Nähe zum malerischen Rhein besticht. Die ruhige Umgebung kombiniert den idyllischen Charme des Vorstadtlebens mit der urbanen Vielfalt der nahen Kölner Innenstadt.

Sürth bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie erstklassigen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist exzellent, was kurze Wege innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen garantiert.

Die Rheinlage lädt zu entspannenden Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und einer Vielzahl von Wassersportaktivitäten ein, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Die harmonische Kombination aus Natur und städtischem Flair macht diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort für Familien, Paare und alle, die das Leben in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung schätzen.

Erleben Sie eine einzigartige Wohnlage, die alle Vorzüge von Stadt- und Naturnähe vereint, und profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung und Infrastruktur, die Köln-Sürth zu bieten hat.