Kapitalanleger, Mehrgenerationen-Familien und Visionäre, die idyllisches Wohnen in der Natur mit einem vielversprechenden Renditeobjekt und Raum zur Selbstverwirklichung kombinieren möchten.

Immobilienmerkmale

• Lage: Ruhige, naturnahe Lage in 51688 Wipperfürth, umgeben von Grün und dennoch gut angebunden.
• Größe: Ein beeindruckendes Ensemble auf ca. 4.800 m² Grundstück. Es umfasst ein Haupthaus (ca. 249 m²) mit Einliegerwohnung (ca. 70 m²), ein vermietetes Einfamilienhaus (ca. 80 m²), drei Ferienhäuser (je ca. 40 m²) und eine große Scheune.
• Zustand: Gepflegter Allgemeinzustand mit wichtigen, wertsteigernden Modernisierungen (Dachdämmung 2005, neue Fenster und teilweise neue Elektrik 2020).
• Ausstattung: Das Haupthaus begeistert mit einem Indoor-Schwimmbad, Kamin, Wintergarten, Balkon und Terrasse. Die große Scheune beherbergt eine Werkstatt und eine Bar.
• Besonderheiten: Einzigartiges Immobilienpaket, das privates Wohnen und gewerbliche Einnahmen perfekt vereint. Sofortige Mieteinnahmen durch das vermietete Einfamilienhaus und zwei Ferienhäuser. Enormes Potenzial durch ein renovierungsbedürftiges Ferienhaus und eine mögliche zusätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks.

Leben, Investieren, Verwirklichen: Vielseitiges Anwesen mit 5 Häusern und endlosem Potenzial in idyllischer Natur

Einleitung

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ihre Wohnträume und unternehmerischen Visionen nicht nur Platz finden, sondern sich gegenseitig beflügeln. Inmitten der malerischen Natur von Wipperfürth erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das weit mehr ist als nur ein Haus. Es ist ein Lebensraum für die ganze Familie, eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und eine Leinwand für Ihre Zukunftspläne. Entdecken Sie ein einzigartiges Ensemble, das großzügiges Wohnen, stabile Rendite und kreative Freiheit auf einem ca. 4.800 m² großen Grundstück vereint.

Hauptteil

Dieses außergewöhnliche Angebot ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Das Herzstück des Anwesens ist das charmante Haupthaus aus dem Jahr 1930, das 1980 durch einen massiven Anbau erweitert wurde und heute eine perfekte Symbiose aus Tradition und Wohnkomfort darstellt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 319 m², aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung, bietet es mühelos Platz für eine große Familie oder das Leben mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Doch das wahre Alleinstellungsmerkmal ist die Vielfalt der zusätzlichen Gebäude, die dieses Anwesen zu einem cleveren Investment machen. Ein dauervermietetes Einfamilienhaus sowie zwei ebenfalls vermietete Ferienhäuser generieren vom ersten Tag an eine attraktive Rendite. Ein drittes Ferienhaus wartet darauf, von Ihnen wachgeküsst zu werden und das Ertragspotenzial weiter zu steigern. Die massive Scheune mit integrierter Werkstatt und einer eigenen Bar ist der perfekte Ort für Ihre Hobbys, ein Kleingewerbe oder unvergessliche Feste mit Freunden und Familie.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer privilegierten, ruhigen Lage von Wipperfürth, die Ihnen die perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und exzellenter Infrastruktur bietet. Genießen Sie die Stille und den weiten Blick ins Grüne direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle in nur 600 Metern Entfernung sorgt für Mobilität, während Schulen, Kindergärten und Supermärkte in 3-4 Kilometern bequem erreichbar sind. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A4 (ca. 11 km) macht die Metropolregionen Köln und Düsseldorf zu leicht erreichbaren Zielen für Beruf und Freizeit.

Ausstattungsmerkmale

Das Haupthaus lässt keine Wünsche offen. Entspannen Sie nach einem langen Tag im hauseigenen Schwimmbad im Erdgeschoss oder genießen Sie gemütliche Winterabende vor dem knisternden Kamin im Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten und mehrere Terrassen schaffen fließende Übergänge zur umliegenden Natur. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zusätzlichen Zimmern im Dachgeschoss bietet maximale Flexibilität. Ergänzt wird dieses exklusive Wohngefühl durch das separate, unterkellerte und solide vermietete Einfamilienhaus, die drei charmanten Ferienhäuser und die vielseitig nutzbare Scheune.

Besonderheiten

• Einzigartiges Immobilien-Portfolio: Fünf Häuser und eine große Scheune auf einem Grundstück – eine absolute Rarität.
• Sofortige Mieteinnahmen: Stabile und laufende Einnahmen aus drei vermieteten Einheiten reduzieren Ihre monatliche Belastung erheblich.
• Wertsteigerungspotenzial: Modernisieren Sie das dritte Ferienhaus oder prüfen Sie die zusätzliche Bebauungsmöglichkeit, um den Wert und die Rendite Ihres Investments weiter zu steigern.
• Raum für Hobbys und Beruf: Die riesige Scheune mit Werkstatt und Bar ist ein unschätzbarer Vorteil für Handwerker, Künstler, Sammler oder als Eventlocation im privaten Rahmen.
• Gepflegt und modernisiert: Wichtige Investitionen wie die Dachdämmung (2005) sowie neue Fenster und eine teilweise erneuerte Elektrik (2020) wurden bereits für Sie getätigt.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, die nicht lange auf dem Markt sein wird. Wenn Sie ein anspruchsvoller Käufer sind, der den Wert und das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens erkennt, zögern Sie nicht. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir um einen entsprechenden Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung. Senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren Sie einen exklusiven Termin, um sich persönlich von diesem Wohntraum zu überzeugen.

Zusammenfassung

Dieses Anwesen in Wipperfürth ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Lebensentscheidung. Es bietet einer Familie ein idyllisches und großzügiges Zuhause, dem Investor eine sichere Rendite mit Entwicklungspotenzial und dem Visionär den Raum, seine Träume zu verwirklichen. Sichern Sie sich jetzt dieses einmalige Paket aus Lebensqualität, Ertrag und Freiheit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.