Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Brüggen-Bracht: Kaufen, wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Einführung:

Suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen volle Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Entfaltung bietet? Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brüggen-Bracht ist die perfekte Antwort. Mit einer geräumigen Maisonette-Wohnung und einem vielseitig nutzbaren Erdgeschoss eröffnen sich unzählige Möglichkeiten – ob für Selbstständige, große Familien oder die Kombination von Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch ihre zentrale Lage und die einzigartige Chance, Ihre persönlichen und beruflichen Träume zu verwirklichen.

Detaillierte Objektbeschreibung:

Das dreistöckige Haus vereint auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem 266 m² großen Grundstück eine attraktive Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort.

Das Erdgeschoss beherbergt ein ehemaliges Ladenlokal, das nun als flexible Gewerbefläche bereitsteht. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Verkaufsraum – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dieser Bereich kann nach Ihren Vorstellungen umgenutzt werden.

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige Maisonette-Wohnung mit hellen und freundlichen Räumen. Das Herzstück bildet der große Wohnbereich mit einer hochwertig ausgestatteten Küche, die Zugang zu einer idyllischen Dachterrasse bietet. Hier können Sie den Tag bei einem Kaffee beginnen oder entspannt ausklingen lassen. Das Tageslichtbad wurde vor etwa sieben Jahren modernisiert und verfügt über eine komfortable Dusche. Im Dachgeschoss gibt es zudem ein Gäste-WC, das Raum für eine zusätzliche Dusche bietet. Insgesamt stehen Ihnen 3 Schlafzimmer zur Verfügung.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert und wurde kürzlich professionell saniert. Im hinteren Innenhof finden Sie ein Nebengebäude mit einer einfachen Garage, die ideal als Werkstatt oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Standort- und Nachbarschaftshighlights:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in der Ortsmitte von Brüggen-Bracht. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie ruhig und geschützt. Die Fußgängerzone ist charmant und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders vorteilhaft. Die Umgebung lädt mit ihren Feldern und Wäldern zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A40 ist exzellent, wodurch Pendler schnell in umliegende Großstädte wie Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf gelangen. Auch die Nähe zu den Niederlanden mit Städten wie Roermond und Venlo ist ein großer Vorteil.

Hauptfunktionen und Vorteile:

• Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 123 m² Wohnfläche und 71 m² Nutzfläche
• Vielseitig nutzbares Erdgeschoss (ehem. Ladenlokal) für Gewerbe oder Hobby
• Geräumige Maisonette-Wohnung mit 6 Zimmern und 3 Schlafzimmern
• Großzügige Dachterrasse und zusätzlicher Innenhof mit Garage/Werkstatt
• Fortlaufende Sanierungen: Bad modernisiert, neue Kunststofffenster im 1. OG (1999)
• Zentrale Lage in der Ortsmitte von Brüggen-Bracht mit bester Infrastruktur
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Autobahnen und Großstädte
• Provisionsfreier Kauf für den Käufer
• Attraktiver Kaufpreis von 299.500 EUR

Aufruf zum Handeln:

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Kreativität perfekt zu vereinen. Nutzen Sie das enorme Potenzial dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem persönlichen und beruflichen Mittelpunkt. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten!